Nedenfor er relevant materiale, som du kan downloade:
- Nyheder indenfor erhvervslejeret finder du i vores seneste nyhedsbrev
Nyhedsbrev 5 - 2011 "Hvad der kan ske når lejer ”mister pusten”" (PDF)
Nyhedsbrev 4 - 2011 "Er du lejer hos staten eller hos en kommune? Så pas på!" (PDF)
Nyhedsbrev 3 - 2011 "Konkurrencerådet stævnet" (PDF)
Nyhedsbrev 2 - 2011 "Skønsmandens udtalelse tilsidesat af enig Boligret" (PDF)
Nyhedsbrev 1 - 2011 "Skønsmand inhabil, da han var stillet i forslag som boligdommer, uanset han ikke var blevet udmeldt” (PDF)
Nyhedsbrev 1 – 2009 ”Lægdommere i Boligretten” (PDF)
Nyhedsbrev 2 – 2009 ”Kan lejen kun blive højere?” (PDF)
Nyhedsbrev 3 – 2009 "Følger Boligretten altid en skønsmands udtalelser?” (PDF) - Du kan se, hvordan en standard erhvervslejekontrakt ser ud (PDF)
- Viden om domme og afgørelser fra domstolene finder du her (PDF)
- Du kan også læse om mulige fælder i en erhvervslejekontrakt (PDF)
Og du kan finde vores svar på nogle af de mange spørgsmål, som vores medlemmer løbende stiller til os. Måske kan de også være en hjælp til dig i din situation.
Hej,
Vi er nogle der er ved at leje nogle lokaler vi vil drive terapi- og konsulentvirksomhed i.
Vi lejer lokalerne meget billigt - til 1/3 af markedsprisen og skal til gengæld istandsætte dem for omkring 150.- 200.000 kr .. Hvordan sikrer vi at huslejen ikke lige pludselig stiger uforholdsmæssigt meget efter en årrække? Der er jo ingen fordel i det for os, hvis vores investering i standsættelsen lige pludselig betyder at huslejen sættes op
efter 4 eller 8 år til det tredobbelte.
Læs vores svar
Alle vilkår skal fremgå af lejekontrakten, herunder en fredning for huslejestigninger. Ligeledes skal det beskrives, hvorledes I har overtaget lokalerne og hvad I selv investerer, så der kan tages højde for dette, hvis udlejer senere vil hæve lejen. Ved huslejestigning vil der normalt skulle tages højde for hvordan I overtog lokalerne, men det kræver at der foreligger bevis herfor i form af en indflytningsrapport med billeder, som begge parter har underskrevet.
Vi har os problemmer med hvor vi skal have firma adresse. Da vi begge to bor i en udlejningsejendom....og ikke er sikker på at det er tilladt at have firma på disse adresser...? skal vi til at leje lokale..
Læs vores svar
For så vidt angår lejelovens bestemmelser, fremgår det af denne i § 26 at man ikke må benytte sin lejebolig til andet formål end aftalt. De skal derfor se i Deres lejekontrakt efter om det er tilladt at drive forretning fra lejeboligen og alternativt lave en særskilt aftale med Deres udlejer.
Hvis man lejer erhvervslokaler, hvad gør man da af hensyn til risiko for opsigelse, depositum m.v., såfremt udlejer kommer i økonomiske vanskeligheder?
Læs vores svar
Lejekontrakten bør tinglyses, således at det skal sikres, at prioritetsstillingen er acceptabel. Depositum bør endvidere erlægges ved bankgaranti, alternativt at udlejer stiller garanti for tilbagebetaling, eventuelt alene for en del af det erlagte depositum.
Er det korrekt, at lejeretlige regler beskytter mod opsigelse, sådan at det ikke er nødvendigt, at udlejer garanterer for en aftalt periode?
Læs vores svar
Opsigelse kan alene ske, såfremt der er en lovlig opsigelsesgrund. Disse grunde er opremset i Erhvervslejelovens § 61. Aftales uopsigelighed for en nærmere angivet periode, kan lejemålet ikke opsiges, selv om der kan påvises en lovlig opsigelsesgrund i henhold til Erhvervslejelovens § 61.
